节后北京土地市场“首拍”：流标配底价！

2月28日，北京土地市场步入新年“首拍电影”，本次共计转让两宗地块，一宗为来自密云的限价房地块，另一宗则是来自门头沟区的综合性商业地块。最后的拍卖会结果为：密云地块由于在上映前没房企甄选，遭流拍；而门头沟地块则以6亿元的底价被金融街+京西置地联合体夺下，溢价率0%。据公开发表资料表明，北京市密云区密云新城0102街区MY00-0102-6014地块R2二类居住用地，坐落于密云区檀营乡，土地面积5690.628平方米，建筑控制规模13658平方米，起拍价0.845亿。

地块周边商业、教育等生活设施服务完备，且该地块本身所含居住于、商业、办公规划，生活便捷。地块周边公交车站较多，有利于在密云城区内的上下班。

值得注意的是，该地块将使用“缩房价，竞地价”的方式转让，且本次转让宗地中商品住房销售均价不多达21215元/平方米，最低销售单价不得多达22276元/平方米。据诸葛去找房数据研究中心数据表明，密云去年拍电影地2块，今年1月份拍得1块，拍卖会地块宗数虽较少，但拍卖会火热。密云利用其自身生态优势，减缓城区建设发展速度，打导致北京东北部生态文明建设试点地区，对开发商具有较强的吸引力。目前密云上海证券交易所二手房均价为32575元/平方米，该地块21215元/平方米的销售禁售比较较低。

然而，虽然地块方位不俗，但该地块使用权还辟回迁房占42%，剩下现价商品住宅严重不足8000平米，最后没逃亡过流拍的命运，由于在上映前没企业甄选，密云地块遭流标。今天拍卖会的另一宗地门头沟区饶平镇MC00-0018-0060、0061地块B4综合性商业金融服务业用地，土地面积18015.06平方米，建筑控制规模54046平方米，起拍价6亿元，该宗地在上映前在网上取得一次报价，最后，被金融街+京西置地以底价夺下，溢价率0%。

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