叶天放：资本催生大地产是行业发展必然趋势

巅峰对话一：资本促成大地产地产中国网讯 2015年12月8日下午，在第七届地产中国论坛暨2015中国房地产年度红榜颁奖典礼巅峰对话环节，民生银行地产金融事业部总裁叶天放回应，资本促成大地产，这是中国经济和房地产发展的必然趋势。他认为主要还包括三个方面：第一，以往地产快速增长都是由房地产商主导的，现在显然，资本插手则较为浅。地产的内容更加非常丰富，必须的资本量更加大，资本参予的幅度也更加低，这是必定的趋势;第二，地产自由选择金融，金融自由选择地产，这两者是紧密联系的。

他们是一个类型，自由选择在一块，重构发展格局，是必定的;第三，中国经济的发展和结构调整，必定有这样的拒绝，就是资本在房地产发展过程中起着的调整和增进的起到。但是，为什么是资本，而不是金融呢?叶天放回应，原本整个地产金融主要是贷款，银行总贷款里面22%转回了房地产领域。但是，有时银行的信贷也让房地产越做越杀，但是资本不一样，资本有两个属性，第一，资本要逐利。资本的参予一定寻找价值的增长点，没价值的快速增长，资本是会参予的，他会投一个慢杀的企业，只有构成良性快速增长，资本才进去;第二，资本有话语权。

我参予了股权投资，我就要说出。这两点促成了或者说重构了地产市场，所以说道资本促成了大地产。对于未来房价，叶天放预测，从普通逻辑上谈，在长年利率很低的情况下，房价应当下跌，北上广浅一定上涨，但是可能会分化，十几万的房子买的有可能很好，但有的房子三五万买不一定需要买的过来。

这主要在于这个房子本身是不是贴近未来结构化的市场需求。

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