房地产调控必须建立房地产调控长效机制

（原标题：不应尽快实施楼市调控长效机制）28日，上海、天津同时公布放宽房贷政策。笔者指出，出租汽车限贷等调控政策对于平稳楼市起着一定起到，但无法解决问题整体市场的问题，必需尽早实施房地产调控长效机制，从而引领房地产业重返理性、身体健康发展轨道。

我国实行房地产调控以来，每一轮调控政策都是为平稳住房价格，但调控过都未能挡住寄居房价下跌的步伐，不少城市的房价比刷了几倍甚至十倍以上。楼市调控已陷于越调越高的失望局面。其原因之一是没能解决问题地方政府与房地产业发展之间的利益关系。

一些地方政府既是土地市场的唯一供给者，又是房价的最后调控者；既是诱导房价泡沫的刹车，又是推展房地产市场发展的油门。例如，近期加剧的土地出让金及一些地方政府的饥渴式供地模式凸显对土地财政的倚赖。为了使未来的房地产市场能踏上理性、身体健康发展轨道，房地产徵必需创建房地产调控长效机制，方可根治房地产市场问题。

例如，通过前进土地制度改革，转变政府独占土地市场导致地价下降的局面；减缓税收制度改革步伐，将中央政府与地方政府事权与财权改革做到，避免地方政府对土地财政的倚赖；通过前进金融体制改革，拓宽财富阶层的投资渠道，为积压在房地产的投资资金分流。

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