不动产纳入抵扣范围 “营改增”后楼市谁受益

从今年5月1日起，倍受注目的营改增将不断扩大试点行业范围。其中，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业四个行业将划入营改增试点范围。

自此，现行营业税纳税人全部改征增值税，其中建筑业和房地产业限于11%税率。业内人士指出，营改增的发售对地产行业短期内会带给轻微变化，但未来将产生深远影响。

其中，营改增希望所有企业追加不动产所不含增值税划入抵扣，这对专门从事商业地产研发的房地产企业来说，对房地产业特别是在商业地产的去库存起着促进作用。能否为房企减负税负较轻仍然是开发商多年来的痛点之一，一位地产商回应，近年来随着地产行业毛利率大大走低，房企压力大大增大。泰禾集团董事长黄其森指出，目前，绝大多数地方房地产利润率早已相当严重下降，甚至部分企业经常出现亏损，还是按原订的税率显然让企业不堪重负。

建议各地融合当地房地产的经营状况，确认合理的土地增值税预征亲率。本次营改增根据官方表态，是一项最重要的结构性增税措施，但否将为企业增税即将看具体情况而以定。一家机构曾早已作出了专项调查。

该机构挑选了主营业务为房地产开发且资产总额名列靠前的上海房企为样本，使用这些公司2014年的财务数据。测算结果表明，仅有行业实行增值税后，10家上市公司中，有4家经常出现税负减低的情况，其余6家均为税负减少。该研究表明，营改增房企限于税率从5%的营业税亲率更改为11%的增值税税率，企业只有享有充足可抵扣的进项税额，才能确保税负不下降。

在消费型增值税下，企业电视剧集的生产资料和固定资产开支就越多，可抵扣进项税额就越少。而如果人工成本、财务费用等不能抵扣项较多，营改增的增税效果就越小。同策咨询研究部总监张宏伟指出，总体上房地产营改增有助房企减低税负，比较不应企业的利润率也不会因为税负的减少而提高，这将为正处于转型期的房地产企业获取缓冲期。

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