远洋地产毛利跌至21% 创历史最低点

地产中国网讯 3月17日，远洋地产有限公司有限公司开会了2014年度业绩不会。远洋地产董事局主席兼任行政总裁李明透漏，公司2015年销售目标是比2014年的401亿快速增长5%，共计730亿元的货值做到承托。粗略估计，远洋2015年销售目标大约为420亿元。

2014年，公司2014年毛利超过81.67亿元，同比2013年下降8%；毛利率则在2013年24%的基础上更进一步暴跌至21%。回应，远洋回应，公司毛利率暴跌主要是由于年内交付给毛利比较较低的项目，例如秦皇岛的远洋海世界、抚顺的远洋城、上海的远洋香奈印象及含杭州的远洋大河宸章。

集团已于年末将上述项目挤压至有限公司子公司盛洋投资。不过，李明却说明指出这是由产品结构问题所致，相提并论该数字是公司历史最低点，接下来不会有所改善。业绩表明，2014年远洋核心利润同比下降17%至35.66亿元人民币，全年构建协议销售额同比下降12%，超过401.42 亿元，刷新历史新纪录。

审李明回应，未来将四元业务并驾齐驱，减少集团的盈利。同时，李明回应，接下来，远洋将之后提升一线城市的比重。2014年，远洋土地储备为1988万平方米，同比增加7%。

2014年，公司共计售予17幅土地，总计700万平米。平均值成本为4300元/平方米。

此外，远洋地产还挤压了9个项目，合共增加土储约460.7万平方米。据李明讲解，在这700万的追加土地中，60%都是在一线城市，40%是在二线城市，特一起大约有95%都集中于在一、二线城市。三、四线城市除了中山以外，其他都撤出来了。

财务方面，根据年度报告，远洋地产2014年净借贷比率大约66%，该项数据2013年水平为44%。截至2014年12月31日，远洋地产的现金资源总额(还包括现金及现金等价物，以及受限制银行存款)约163.36亿元；而流动比率为1.9倍。

李明说明称之为：公司清净借贷比比较2013年有所下降，有两个原因。第一2014年公司的销售大多数集中于在了四季度。虽然大家都谈信贷放开，但却是2014年全国按揭贷款的总量是减少了3%，也就是说市场信贷较少了相似3000亿。

这些都会体现在各个企业上；另外去年购买土地，还包括年底和年初发售的美元债也都是短期内造成了公司的有息负债快速增长，但还归属于长时间水平，本质上没什么转变，公司还是维持负债水平在同行业中较为较低的方位。同时，远洋地产在去年的负债率大幅度下降。截至2014年底，远洋地产的净负债比率大约为66%，较2013年提升22个百分点。

远洋地产在2014年的贷款总额超过456亿元，同比快速增长近3成。远洋地产去年为此缴纳的利息支出也超过4.7亿元，较2013年减少金额多达1亿元。远洋近期做到的一些发售美元债券融资活动并没减少整体有息负债的规模，主要是在调整负债结构。

我们调整负债结构从两个方面应从，第一个是调整人民币和美元债的结构，通过这两次24亿美元的发债，使得我们在确保总体有息负债规模的同时，债务结构更加合理了。我们过去内债过于多，外债过于较少，现在内债和外债比例大约是60%和40%，超过了调整的预期目的。另外还要调整债务期限，将两年之内的负债降至45%，两年以上负债到55%，整体贷款利率也从7%翻身上升到相似6%。

对于远洋的负债率，李明回应。

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