年报|保利地产：2018年归属股东净利润189.04亿元 同比增20.92%

15日晚间，保利地产公布2018年财务报告。报告期内，公司构建营业总收入1945.55亿元，同比快速增长32.66%；净利润261.49亿元，同比快速增长32.78%；归母净利润189.04亿元，同比快速增长20.92%。

报告期内，公司毛利率提高1.45个百分点至32.49%，归功于结转项目价格下降，房地产结转毛利率也提高至32.68%；构建投资收益26.90亿元，同比大幅度快速增长60.06%；清净利率13.44%，与2017年基本持平。报告期内，构建签下金额4048.17亿元，同比快速增长30.91%，市场占有率提高至2.70%；签下面积2766.11万平方米，同比快速增长23.36%。报告期内，公司一二线城市及六大核心城市群销售贡献达77%，其中在珠三角构建签下销售1170亿元，较去年同期快速增长24%。耕耘城市销售再创新高，单城签下过百亿城市12个，广州构建签下400亿元，佛山、北京多达250亿元，东莞、中山等首次突破100亿元。

报告期内，公司扩展项目132个，追加容积率面积3116万平方米，是年度签下面积的114%，为销售规模持续增长奠下基础；扩展成本1927亿元，平均值楼面地价6186元/平方米。报告期内，一二线城市扩展金额和面积分别为74%和61%，且三四线城市追加容积率面积中53%坐落于珠三角、长三角城市群。报告期内，公司构建新开工面积4396万平方米，完工面积2217万平方米。截至2018年末，公司待研发面积9154万平方米，其中一二线城市占到比60%，六大城市群合计占到比69%。

截至2018年末，公司在国内外100个城市合计享有开建面积10390万平方米、待研发面积9154万平方米，可符合未来2-3年的研发必须。在9154万平方米待研发面积中，一二线城市占到比60%，城市群周边的核心三四线城市占到比30%，其中在珠三角享有待研发面积3447万平方米。

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