财政税收政策成关键

报送及地方政府已在集训新国五条涉及的设施细则实施工作。国土部和住建部的政策不能称作大喊，无法对市场产生显然影响，今年最关键的是银监会的住房信贷政策和财政部主导的房产税扩围。

一家大型央企地产公司高管对本报记者说道。以出租汽车、限贷为核心的调控政策在2012年中不受货币严格影响暗地放开之后，目前又经常出现放宽的迹象。中海外主席孔庆平对记者回应，楼市调控会放开，今年不会之后过去两年来的严苛限制性政策。房企应当学会在这样的政策环境和市场环境中存活。

多家房企高管人士对本报记者回应，在过去几轮调控中，影响市场成交价和房价的主要因素是货币和房贷政策，也正是这一因素助长了去年的楼市转好。本报记者得知，今年2月以来，不少中小商业银行早已开始传输房贷业务。据媒体报道，平安银行总行下达通知，未来一年住房按揭贷款将停止；部分城市的民生银行取消了二套房按揭贷款业务，首套房贷款也只是跟有合作的房企接入。

还有不少银行中止房贷利率优惠。光大银行的个贷人员告诉他记者，该行早已中止了首套房贷的优惠政策，继续执行基准利率，二套房债仍继续执行1.1倍基准利率。

兴业银行某分行个贷人士亦称，整个兴业银行的首套房贷都继续执行基准利率；浦发银行的个贷人员也回应，浦发银行首套房基本上继续执行的是基准利率，除非是贵宾客户才有可能向上级申请人优惠政策。相似平安银行的人士对记者回应，五谷丰登、民生、兴业等加一起在房贷市场的占比规模都较小，足以影响个贷整体状况，目前市场上首套房贷款优惠改以8.5腰为主，二套房以首付6成、利率下潜10%居多。但随着调控加码的预期强化，以及二季度新增贷款上升，可能会经常出现商业大行传输房贷的情况。世联地产、深圳中原地产等机构人士预计，严苛实行差别化信贷，二套房信贷面对放宽可能性。

首付7成、利率提升到1.3倍都有可能沦为一些银行的自由选择。据上海易居房地产研究院副院长杨红旭精细分析，以前的调控文件或官员阐释中，多用严苛实行差别化的住房信贷和税收政策，而这次新国五条只托信贷，没有托税收，解释年中房贷放宽的可能性相当大。广州市首先对新国五条作出反应。广州多家按揭公司和中介体现，早已接到房管局补缴社保无法过户的口头通报。

有中介行人士回应，很多购房者都是个体业主，平日鲜有交纳个人所得税和社保，此举将不会影响房产交易量。在北京，链家地产分析师张旭回应，2月份商品住宅市场展现出低下，成交量和供应量都处在低位。主要是受到春节长假影响，也与新国五条后的预期变化有一定关系。伟业我爱人我家集团副总裁胡景晖回应，二手房市场与1月份比起，已显著回升。

随着市场预期的平稳，市场需求获释也将由去年年底的集中于愈演愈烈，改向稳定获释。深圳的压力也相当大。目前，深圳在出租汽车的各项流程上已增大监督力度。

新国五条对购房者的影响方面，据21世纪不动产市场分析师张磊讲解，从公司业务门店渠道提供的信息体现，目前65%左右的买房客户回应不不受影响，依然按计划买房，25%的客户说道要再行理解一下明确的政策内容，而要求继续从容的客户只有10%左右。杨红旭认为，当前市场大约正处于下行地下通道的上半段将近尾声或中场，而2013年整体则将正处于下行地下通道的后半段。这就预见了市场无形之手的力量小于调控的有形之手，今年成交量和房价难抑；预计到2014年，房价下跌的动力将明显消退，房价暴跌可能性减小。

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