远洋2014中期业绩大幅增长96%

地产中国网讯 8月26日晚间，远洋地产（03377，HK）透露了其2013年中期业绩。公告表明，2014年上半年，远洋地产营业额超过178.4亿元人民币，较去年同期的90.98亿元快速增长了96%，刷新历史之最。其中，北京营业额占到到集团总营业额的35%，超过人民币62.33亿元。其他一、二线城市还包括沈阳、天津、上海、杭州、青岛及深圳于2014年上半年的总营业额超过99.96亿元，占到总营业额的56%。

报告期内，物业研发业务依然维持着仅次于的贡献，其营业额大约占到集团总营业额的91%，超过162.18亿元，较2013年的77.8亿元大幅度减少108%。交付给可售楼面面积由2013年上半年的644000平方米减少74至112万平方米，2014年上半年平均值进账销售价格大约为15000元/平方米。2014年上半年，来自物业投资的营业额减少了30%至3.26亿元，集团共计持有人了7个经营中投资物业，分别为远洋大厦、远洋国际中心A做到、远洋光华国际、远洋未来广场（北京）、远洋未来广场（天津）、远洋新干线车位、颐提港、远洋国际中心二期（北京）。在成本方面，2014年上半年的物业开发成本减少至130.18亿元，主要还包括土地成本及建筑成本，占到本集团总销售成本的91%。

报告期内物业研发业务的每平方米平均值土地成本大约为6100元人民币，低于去年同期的4000元。公司说明称之为，主要原因是较去年同期交付给了较多今年售予的项目。

但建筑成本有所上升，上半年公司每平方米平均值建筑成本大约为4600元人民币，高于2013年上半年的5100元。在毛利率方面，2014年上半年，公司的毛利率增加至20%，较去年同期暴跌4个百分点。

公司指出，毛利率暴跌主要是由于期内交付给较多土地成本较高的项目导致的。在土地储备方面，上半年公司土地储备超过2243.3万平方米，环比减少5%。

2014年上半年，公司售予8幅土地，总楼面面积为239.3万平方米，平均值出售成本为4800元/平方米。累计2014年6月30日，本集团土地储备的每平方米平均值土地成本大约为3100元人民币，较去年同期减少200元。2014年上半年完工的总楼面面积和完工的总可售楼面面积分别大约为168.5万平方米和118.4万平方米，较2013年同期分别快速增长94%和66%。

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