2天6城加码楼市调控 炒房再遭密集“围堵”

原标题：2天6城加码楼市调控 炒房再行遭到密集“驱离”9月22日晚间到23日凌晨，短短两天时间，重庆、南昌、西安、南宁、长沙、贵阳六个城市密集公布楼市调控新政。驱离炒房的“限售”政策再行被中国多个城市用于。

重庆22日实施楼市新政称之为，23日起，重庆主城区分批新建商品住房和二手住房需获得《不动产权证》剩2年后才能上市交易。22日南昌印发楼市新政，自9月23日起，在全市（不含南昌县、进贤县、安义县、新建区）范围内，所有新的交易的住宅（不含新建商品住宅和存量住宅，以合约网签时间不尽相同），需获得不动产权证剩2年后方可出让。

长沙除出租汽车升级外，还规定当地出售的商品房（不含二手房），获得不动产权属证书3年后才能再度出售。南宁楼市也规定，二套及以上住房剩两年后方可出让。

23日凌晨贵阳也重新加入“限售大军”，新政规定，在当地出售新建商品住房，3年内不得出让，出售时间以签定《商品房买卖合同》时间不尽相同。与上述四个城市有所不同，西安新政未牵涉到限售，而是通过商品房价格申报掌控房价。

新政规定，西安的商品住房项目在办理预售许可前，或已获得预售许可证但仍未卖出的商品住房在调价前须向西安市物价局展开商品住房价格申报。事实上，自今年3月厦门市实施首个限售政策后，限售阵营大大扩围，年内成都、福州、青岛等将近40个城市争相宣告分批住房须要获得产权证后，须要持有人一定年限方可上市交易，期限在2年-10年之间。这种一定时间内失效房子流动性的限售政策被视作驱离炒房的一记调控“大讨”。

此番6个城市密集加码调控，而且其中5个城市重新加入限售行列，意味著什么？中原地产首席分析师张大伟认为，重庆、南昌、西安、长沙等地皆是二线城市中的房地产交易较热的城市。在中国国家统计局发布的8月房价数据中，这些城市大多数涨幅在同类型城市中居住于前茅。

此番多个城市密集加码很有可能是由官方主导的一次调控行动，针对房价仍然下跌的次热点城市升级调控，意味著先前同类型城市可能会之后加码调控。易居房地产研究院副院长杨红旭也认为，此次长沙新政力度小于重庆、贵阳、南宁等其他城市，主因是长沙楼市热度较高。官方数据表明，长沙8月份房价同比下跌16.5%，在70个大中城市中涨幅居首。他指出，未来武汉、南京、杭州等房地产市场氛围依然更为火热的城市也有可能第一时间调控。

今年8月份，中国15个一二线热点城市房价环比全线“止涨”，这是3年来的首次，因城施策的房地产调控开始显效。在此背景下，张大伟认为，最近两日，长沙、重庆等城市的调控意味著房地产调控的重点开始逐步上调到更加多的二三线城市。易居研究院智库中心研究总监贤迈进认为，从先前市场和政策走势来看，限售政策更好地反映了当前房地产市场的管控新思路，从而让“房住不炒”的导向确实实施。

先前更加多城市对炒房的市场需求将不会有较小的遏止，也不会使得住房持有人的现象更为理性，这也反映了当前住房市场的长效机制于是以渐渐奠定。

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