调控显成效！3月份北上广二手房价下跌0.1%

不受库存规模严重不足和近期高端楼盘大力入市的影响，北上广三个城市新建商品住宅价格环比微涨，深圳则倒数18个月保持暴跌或持平局面。从同比幅度看，一线城市新建商品住宅销售价格下降了0.6%。国家统计局18日公布的数据表明，2018年3月份，70个大中城市中，55个城市新建商品住宅价格环比下跌，10个城市新房价格暴跌，5个城市房价持平。

最低涨幅为2.1%，低于为上升0.4%。与2月份比起，70个大中城市中，房价环比下跌的城市数量明显增加(2月份为44个城市房价环比下跌)，持平和暴跌城市数量增加。从城市名列可以显现出，海口、秦皇岛和长春等楼市下跌较慢，在环比增幅中坐落于前三。易居研究院智库中心研究总监贤迈进指出，海口楼市下跌较慢，在于海南经济特区创建30周年，各类潜在的下跌因素大；秦皇岛和京津冀的概念抹黑有关；对于长春等市场来说，则标志着东北市场的价格兴起现象。

从同比幅度看，北海、昆明和沈阳价格上涨过慢，类似于城市必须警觉政策放宽的风险。国家统计局数据表明，2018年3月份，15个一线和热点二线城市中，还包括北京、上海、广州在内的6个城市新建商品住宅价格环比下跌，天津和合肥2个城市房价持平，深圳、郑州等7个城市环比暴跌。而2月份，15个一线和热点二线城市中，仅有天津微涨0.1%，郑州和成都2个城市房价持平，还包括北上广浅在内的12个城市房价环比暴跌。

贤迈进回应，一线城市从去年下半年开始，就相继经常出现房价环比暴跌的现象，现在经常出现下跌与两种因素有关：一是此类城市的库存规模显然严重不足，房价涨易跌到无以；二是近期高端楼盘大力入市，或在一定程度上影响价格。值得注意的是，中新的经纬客户端辨别找到，自2016年10月以来，不受“9.30”调控政策影响，深圳新建商品住宅价格环比早已倒数18个月维持暴跌或持平状态。从同比幅度看，深圳新建商品住宅价格比较去年同期暴跌2.3%，暴跌幅度居于一线城市之首。另据国家统计局城市司高级统计师刘建伟讲解，3月份一线城市新建商品住宅销售价格同比上升0.6%，降幅比上月不断扩大0.5个百分点；二手住宅销售价格本月首次经常出现上升，降幅为0.1%。

贤迈进回应，一线城市房价之后呈现出同比暴跌，和过去持续性的调控因素有关。

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