房产评估的流程是怎样的？房产评估的方法有哪些？

房产的价值一般必须经过专门的评估中心的，对该房产的价值展开评估的。可是但是，在房产评估上面，是必须根据评估中心的流程去展开评估的，也要告诉流程有哪些部分。

那么房产评估的流程是怎样的？房产评估的方法有哪些？回来的小编一起来想到吧。(一)具体评估基本事项具体评估目的：在法院评估业务时，一般来说由委托方明确提出评估目的，并将评估目的写出在评估报告上。理解评估对象确认评估基准日：经常以年、月、日回应，签定评估合约：它还包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项; (二)制订工作计划; (三)实地勘查搜集资料：实地勘查是房地产评估工作的一项最重要的步骤，并要做到记录; (四)测算被评估房地产价格：为求出一个公平合理的价格，一般以一种评估方法居多，同时以另一种或几种评估方法辅，借此相互对照和检验修正; (五)综合分析确认评估成果; (六)编写评估报告。

房产评估的方法有哪些?一、成本法 (1)成本乘积算法，即对获得土地或已构建的土地研发的各项成本费用展开核算，去除不长时间因素影响的价值，对于长时间成本费用积累后所取一定的资本利息和合理的投资利润，得出结论土地使用权价值的方法。该方法常用于对长时间程序获得的土地的评估。(2)重置成本法，它是对现有的房屋按照长时间市场标准下的新的修建房屋所须要成本的测算，然后考虑到资金的利息并计取一定的研发(或建设利润)得出结论几乎重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确认房屋出新率，二者相加后得出结论房屋的评估价值的方法。

二、市场比较法 挑取市场上完全相同用途、其他条件相近的房地产价格案例(已成交价的或评估过的、不具备长时间报价的)与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素展开指数量化，通过精确的指数对比调整，得出结论估价对象房地产的价值的方法。这种方法具备较强的实际意义和准确性，在市场更为成熟期、成交价半透明、较为案例不易去找的时候经常用于，并且估价结果更为精确。

三、剩余法 房地产总价告诉或者可以测算出来时，因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值，因此测算出有土地使用权价值或房产价值，用总价值扣减它后才可得出结论房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。

四、收益法 有所不同的地区、有所不同用途、类型的房地产收益率也有所不同，根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法。房地产价值=房地产纯收益÷收益还原成利率。五、假设研发法 对于一个未完成的房地产开发项目(显土地或开建工程等)，通过测算长时间研发完后的市场价值，然后扣减剩下研发任务的长时间投放，即得出结论待估房地产价值的方法。

六、基准地价法 针对到某一地块的土地使用权价值评估，可以参考有数的同级别、同用途的基准地价，展开一般因素、区域因素、个别因素的调整，最后得出结论估价对象土地使用权价值的方法。这种方法有一定的政策性。

七、路线价法 土地使用权的价值跟土地所处方位(临街状况：宽度深度)有相当大的关系，对于同一街区，土地的价值不具备比较的稳定性，如果告诉该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整得出结论估价对象土地价值的方法即为路线价法。房产评估的法律依据是怎样的?房产评估的法律依据是：《中华人民共和国资产评估法》[主席令第四十六号];《中华人民共和国城市房地产管理法》[主席令第七十二号];《中华人民共和国土地管理法》[主席令第二十八号];《中华人民共和国担保法》[主席令第五十号];《中华人民共和国物权法》[主席令第六十二号]等。

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